Visma

Arkitektonisk hovedgrep ( Av Håkon Hilland, arkitekt DARK ARKITEKTER )

Bygningen tilbyr funksjonelle og moderne kontorarbeidsplasser til ca 900 personer. Publikums-relaterte funksjoner som forretning og bevertning er planlagt i bygningens 1. og 2. etasje.

Reguleringsbestemmelsene setter krav til at hver tomtestripe med eller uten bebyggelse skal ha sin egen identitet, form, materialbruk og design ulik nabostripene. Bygningene skal ha en hovedform sammensatt av rektangulære volumer med bredde lik tomtestripens bredde.

Bygning i felt B11b har en skulpturell hovedform (slangeform) som i utgangspunktet er definert av 2 stk. trapp og heiskjerner og 3 stk. soner for arbeidsareal.

I hele bygningens høyde og rundt de tre arbeidssonene, settes det opp en curtain wall fasade med et homogent uttrykk. De to kjernenes posisjon synliggjøres i fasaden med et kontrasterende og tilbaketrukket fasadeliv. Mot vest frilegger det tilbaketrukne fasadelivet store frittstående stålavstivningskryss og mot øst er selve heis og trappekjernen direkte eksponert ut i fasaden.
Bygningen er formet som en skulptur/ et objekt ved å sammenkoble curtain wall fasadene på tvers av kjernene i de 4 nederste og 4 øverste etasjer. Dette gir lokalt et større flateareal noe som er en fordel for å kunne ivareta arealkrevende funksjoner (hovedinngang, møteavdeling, undervisning, kantine) og imøtekomme en naturlig etterspørsel for arealer i de attraktive øverste etasjene.

Det er søkt å oppnå variasjon i gesimshøyde, bryte opp lange fasader men likevel samle til èn hovedform.Bygget skal fremstå med en kraft og eleganse i tråd med Barcode konseptet. Det er etterstrebet en bygning der man ikke tydelig leser antall etasjer og fasaden er derfor søkt utformet som en ”fasadevev”, alternativt kalt "pixel-fasade".

17 etasjer, totalt 20829m2 T-BRA over bakken.
12 etasjer i nord til kote c+ 52,6 og 17 etasjer i sør til kote c+67,0.
Byggets totale bredde x lengde x høyde = 18,8 x 86 x 64 meter.
Bebygd areal utgjør 1345m2

Situasjon

Tomtestripe felt B11b er gjennomgående fra Dronning Eufemiasgate i sør til Trelastgata i nord og med umiddelbar nærhet til Stasjonsallmenningen.
Landskapsarkitekt for Stasjonsallmenningen er SLA Arkitekter.
Planlagt gangbro over sporområde til NSB/ Stasjonsinngang Øst lander på kote c+10,0 øverst i Stasjons-allmenningen. Arkitekt for gangbro er L2 Arkitekter
Tilliggende tomtestripe i øst (felt B11c) er planlagt ubebygd.
Tomtestripen vest for Stasjonsallmenningen, felt B10.1, også planlagt som kontor/ næringsbygg, arkitekt Snøhetta.
Kjeller under Barcode er planlagt som èn sammenhengende kjeller fra felt B10 – B13

Adkomst til bygget

Inngang til hovedleietaker er fra den midtre del i Stasjonsallmenningen inn på plan 02-1,5m. Her er resepsjonsarealer, adgangskontroll, foajè og auditorium plassert. Via resepsjonsarealer er det direkte adkomst opp til en møteromsavdeling som ligger ut mot Dronning Eufemiasgate på 02 og 03 etasje.
Bi-inngang, for andre leietakere enn hovedleietaker, er fra det øvre nivå på Stasjonsallmenningen inn på plan 02+0,5m. Adkomst er via den regulerte gangpassasjen som går gjennom planområdet i øst-vest retning.
Forretningsarealer er plassert mot Trelastgata på plan 01+0,5m og på den øvre del av Stasjonsallmenningen på plan 02+0,5m. Adkomst er direkte inn fra gate og allmenning samt inn fra regulert gangpassasje.
Bevertning med planlagt uteareal for servering er plassert på plan 02+0,5m i den øvre del av Stasjonsallmenningen og på plan 01 ut mot Dronning Eufemiasgate/ nedre del av allmenningen.

Adkomst til parkeringsarealer, antall bil- og sykkelparkeringsplasser

Nedkjøringsrampe til felles kjeller for Barcode felt B10-B13 er planlagt inn fra Trelastgata, ned under Stasjonsallmenningen.
Reguleringsbestemmelsene angir krav til antall sykkel og bilparkeringsplasser som for felt B11b er maksimalt 34 stk bilparkeringsplasser og minimum 165 stk sykkelplasser. Se vedlegg E-03.
27 stk bilparkeringsplasser er plassert på plan K2 (16 stk i felt B11b og 11 stk i felt B11c) og 7 stk er plassert på plan K1 (i felt B11b).
144 stk sykkelplasser er plassert på plan K2 under Stasjonsallmenningen og 21 stk tilhørende restaurantformål er plassert på plan 01 i felt B11b.

Fasader

Det har i skisse- og forprosjektet hele tiden vært et utgangspunkt at hovedfasadens utforming ikke skal være en ”normal” kontorfasade med standard brystning og vindusbånd. Byggets fasade har likevel et glassareal som ca. tilsvarer et standard vindusbånd men glassarealet er fordelt utover i mindre felt og flere posisjoner. Intensjonen har vært å kombinere de utfordringer MOP har gitt med hensyn til begrensninger av glassareal og de ønsker tiltakshaver har til godt utsyn, dagslys og et ekspressivt fasadeuttrykk.
Byggets generelle etasjehøyde er 3,65meter og modulen i byggets hovedfasader er 3 x 3,65 meter (lengde x høyde). Èn modul er delt i 7 felt (pixel) på 3 x 0,52 meter. Et slikt felt kan være åpent med glass eller tett med fasadeplate. Det er alltid tette plater i dekkeposisjon og alltid åpent med glass i arbeids- og sittehøyde. Forøvrig varierer posisjonene til åpent og tett fasadefelt slik at dagslys og utsikt vekselvis ligger opp mot himling eller ned mot gulv.
Tette plater er utført som lakkerte aluminiumsplater, svarte, matt overflate, uten glans. Tilsvarende utførelse også på aluminiumsprofilenes utvendige dekklokk/ klemlister. Klemlistene er splittet, kappet og gjæret slik at hvert enkelt vindusglass og tett-felt blir innrammet og fremstår som en ”pixel”.
Innvendig (i interiøret) er aluminiumsprofiler og aluminiumsplater lakkert hvite.
Tilbaketrukket glassfasade ved kjerner og møteromsavdeling 2. og 3. etasje: Fasaden er tenkt utført som en glassfasade fra gulv til tak med vertikale aluminiumsprofiler. For å ivareta krav til lyd og brannisolasjon er det ved dekkeforkant innført to stk horisontale profiler.
Fasade ved trapp- heiskjerner, 1-13 etasje, akse C/4-5 og 5-13 etasje, akse 8-9: Fasaden er foreslått utført som utlektet metallkassetter, stående format. Natureloksert aluminium. Selve trapperommet er planlagt med glass i fasaden fra vegg til vegg.
Grønne tak: Det er i reguleringsbestemmelsene et krav om minimum 50 % grønne tak på alle bebygde tomtestriper. Den totale takflaten i felt B11b er 1575 m2. Takplaner på 14 og 18 etasje er planlagt utført med 790m2 sedum. I tillegg kommer eventuelle plantekasser på takterraser på plan 5 og 13 etasje.

Planløsninger

Det er lagt stor vekt på at planløsninger skal fungere optimalt for arbeidsplasser i åpent landskap.En typisk planmodul er 3x3 meter og den er gjennomført for cellekontorer, små møterom og mindre teamkontor.
En typisk kontoretasje på plan 5-12 er organisert i tre soner med arbeidsarealer. Arealene er definert av to fristilte kjerner. Kjernene utgjør byggets hovedavstivning og ivaretar plassering til trapp, heis, våtrom og alle vertikale tekniske føringer. Dette gir stor fleksibilitet i oppdeling av leieareal. Det gir også en mulighet til å ”møblere” de tre arbeidssonene som rene kontorlandskap uten forstyrrende vertikale sjakter.
Èn arbeidssone vil kunne fungere for ca. 30-40 personer og èn hel etasje/ 3 soner for ca. 90-120 personer. I tilknytning til de to mellomsonene ved tilbaketrukket fasade er det planlagt uformelle interne møtesteder i form av tekjøkken/kaffebar, ståbord og eventuelle sittegrupper.
Plan 2-4 etasje har den samme 3-deling som en typisk kontoretasje men er noe større i grunnplanet slik at arealkrevende funksjoner som møteromsavdeling, undervisningsrom og kantine plasseres her. Kantine for hovedleietaker er på plan 04 som skal ivareta 3 bordsettinger for 1200 personer, dvs 400 seter. Mellom kantine og undervisning/ møteromsavdeling på plan 2-3 er det planlagt direkte forbindelse via interne trapper.
Kontoretasjer på plan 13-17 er organisert i to soner med arbeidsarealer. Arealene er delt av èn kjerne som ivaretar plassering til hovedtrapp, heis, våtrom og alle vertikale føringer. Trapp-3 ivaretar rømningsvei nr 2 fra plan 17 til plan 13 og videre ned i typisk trappekjerne. Tilsvarende som på plan 2-4 er plan 13-17 uten tilbaketrukket hovedfasade ved kjerneposisjon.
Takterrasser: Det er planlagt 3 takterrasser som ligger på plan 5, 13 og 17 etasje. Takterrasser på plan 13 og 17 ligger innenfor fasadelivet til hovedfasaden men med åpent opp. De er slik skjermet mot vind og vær men likevel gitt maksimale utsiktsforhold.
Det er foreslått en utforming basert på 2 hovedtrapper og 7 heiser fordelt på to trappe/ heistårn.
En typisk kontoretasje har 8 toaletter; 4 stk. for herrer og 4 stk. for damer. Toaletter for rullestolbrukere er plassert på hver 3 etasje, dvs. på plan (3), 5, 8, 11, 14 og 17 etasje.

Arealer

I rammesøknaden er det innarbeidet 20170m2 kontorarealer (inkludert fellesareal).
Det er avsatt to arealer til bevertning (174m2 + 60 m2) og to arealer til forretning (219m2 + 226m2). Felles avfallssentral for felt B10-B11 er plassert på plan K2 under felt B10f.

Byggesystem, VVS og brann

Bygget er fundamentert via spissbærende peler til fjell. Kjeller er planlagt utført med plasstøpte betongkonstruksjoner mot grunnen (bunnplate og yttervegger) og under avstivende konstruksjoner for bygget over bakken. Der det er hensiktmessig vil det bli benyttet prefabrikkerte betongkonstruksjoner, eventuelt med bjelker og søyler i stål. Byggets hovedbæresystem over terreng er planlagt utført med prefabrikkerte betongkonstruksjoner (dekker og bærende vegger) med bjelker og søyler i stål. Avstivningen ivaretas med store stålavstivningskryss i fasadene, samt med prefabrikkerte betongvegger i trappe- og heisområdene.
Bygget planlegges med vannbårent varmeanlegg og kjøleanlegg forsynt fra Vikens varmepumpesentral i Bjørvika (undersentral med varmevekslere i kjeller). Det benyttes energieffektive løsninger for ventilasjon og øvrige VVS-anlegg for å tilfredsstille kravene i ny teknisk forskrift TEK’07 (vha energirammemetoden) samt lavt uttak av kjøpt energi (mindre enn 110 kWh/m2). Ventilasjonsløsningen baseres på desentraliserte ventilasjonsaggregater for kontorarealene med ett aggregat pr etasje og tårn. Felles luftinntak med filter og kjølebatteri i toppetasjen, avkast fra hvert aggregat på østfasaden. De nederste 2-4 etasjer ventileres med sentrale aggregater plassert i kjeller. Arealer med stor variasjon i personbelastning som kantine og møterom utstyres med behovsstyrt ventilasjon. Forbruksvann, varme- og kjøling samt spillvann og overvann tilknytes i teknisk kulvert langs Sporgata. Fettholdig avløp føres via fettutskillere.
Bygget ivaretar et generelt høyt brannsikkerhetsnivå. Det er lagt vekt på et robust brannteknisk konsept som ivaretar tilfredsstillende sikkerhetsnivå iht. Teknisk forskrift, med videre henvisning til Veiledning til Teknisk forskrift (VTEK). Bygget er prosjektert ved såkalt blandingsløsning, dvs. preaksepterte løsninger og løsninger basert på analyse/beregninger. Den anerkjente amerikanske standarden NFPA 101 Life Safety Code benyttes til dimensjonering av rømningsveier, da denne standarden spesifikt omhandler brannsikring av høyhus. Tiltaksklasse 3 er lagt til grunn.

Oppsummering

Prosjektet er utformet med en målsetning om å finne gode arkitektoniske og funksjonelle løsninger i samsvar med BARCODE konseptet, miljøoppfølgingsprogrammet ( MOP ) og det relativt høye ambisjonsnivå til tiltakshaver og de aktuelle leietakere. Prosjektet BARCODE - som bygningen er en del av - har en målsetting om å sette en god og vellykket standard for områdeutviklingen i Bjørvika.

Bygget er maksimal i sitt uttrykk men minimalistisk i sin detaljutforming.